精實新聞 2013-11-18 11:47:37 記者 林詩茵 報導
捷運信義線確定本周日(11月24日)通車，沿停共有7個站，包括中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站、象山站。業者表示，隨著捷運網絡更進一步的完整，可望讓更多市中心的人願意往外圍較便宜的區域居住；而市中心因房價高漲，早已提前反應通車利多，預料順利通車最受惠的將是沿線商圈的店面和辦公室等商用不動產商品。
在台北市長郝龍宣布下，捷運信義線本周日將正式通車，捷運信義線是貫穿北市東西向的第二條捷運，規劃自羅斯福路上的新店線中正紀念堂站往東穿越金華街、愛國東路、杭州南路一帶後，沿信義路至信義計劃區，止於中強公園，全長約6.4公里，沿途停7個站中，有3個雙捷運交叉站，包括中正紀念堂與新店、淡水線交接；東門站與新蘆線交接；大安站與文湖線接通。
而根據「好房網」統計，去(2012)年7~9月和今年7~9月，該沿線各站周邊房價年增率高達16.7~37.8%，房價已反應通車題材。
信義房屋(9940)也調查，信義沿線捷運站周邊500公尺的大樓，以今年6~8月實價揭露的行情資料來看，象山、信義安和、大安站、大安森林公園站等，一般大樓平均房價已達到每坪90萬元以上。
因此，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從過去捷運施工前後的房價來看，通常拍板定案後房價即會上漲一波，動工後就進入黑暗期，而即將完工前的地上圍欄拆除後，房價會再漲一波，通常正式通車後，房價就會回歸基本面。
他直言，從信義線沿線房價的位置、房價漲幅來看，已提前反應了通車題材；再者信義線沿線，站站精華，房價原本位置就不低，因此未來住宅房價能否再上攻，需要看整體市況。不過，捷運通車會帶動當地商圈更活絡，因此預期店面、辦公室會更搶手。
蘇啟榮認為，接下來可以觀察敦南商圈的租金反應，料通車應有助租金的調升。
至於住宅，蘇啟榮則預期，隨著捷運線的佈局再下一城，有助外圍有捷運網絡的區域指名度更高。
建商則認為，台北市中心一地難求，開發商多已往外圍具軌道交通便利性的區域發展，信義線可望拉動新蘆線的新莊、蘆洲，淡水新店線的淡水、新店外圍，以及文湖線的木柵、東湖等區域的民眾，進入信義計劃區辦公更方便，因此可望帶動人口的外移，這有助房市發展更健康。
法人則表示，信義線通車對沿線具有資產的上市櫃公司將是利多，像信義房屋的總部在101對面，未來增值空間可期；此外，在沿線有推案的建商，也會受惠，像是中工(2515)的亞太會館豪宅案、皇翔(2545)的「御琚」案、冠德(2520)的興雅「BCF豪宅案」等。
法人認為，其實信義沿線的新推案多是豪宅，相關買方未必依賴捷運，預料對新建案的影響並不是那麼大；而由於信義線與其他路線交會更直接，更有助新莊、蘆州、淡水等原本持有資產的傳統產業或建商，在未來的開發或銷售去化更順暢。
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