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【大紀元2013年06月03日訊】海外華人的生存發展之道依然保留了「擁有房產權」的傳統家庭理念。在法國的華人也不例外，辛勤拚打數年後，擁有一棟屬於自己和家人的美麗家園，成為很多人的夢想。

這裡給大家以實例解釋一下正在熱銷中的各房產公司的優惠條件，幫助華人朋友滿意購房。

本報上週刊登了Paris Ouest房產公司在大巴黎推出的一處房產，廣告中提到「您選購的兩居室每月僅需付713€」，具體的優惠和銀行的借貸計算如何理解呢？

以您準備購買一棟價值19.2萬歐元首期付款是房產總額的10% ，即19200歐元（不包括公證費、手續費），剩下的您將每月支付713.3€，25年後房屋正式歸您所有。

713.3€從何而來呢？房產公司和銀行此前在房主償還貸款方面做了周密計算，除去1.9200萬歐元的首付款外，如果不考慮公證費，您的條件又符合貸款條件，銀行將承擔向您借貸剩下的172800歐元的義務，具體怎麼還這筆貸款呢？根據您的具體條件，銀行將給您提供63360歐元的零利率貸款和109440歐元有利息的貸款。

25年還貸分為前14年和後11年兩個時間段：在前14年內，您將要償還有息貸款的大部份金額，這樣您每月支付713.3€，剩下的11年內，您需要償還零利率貸款部份和剩餘的有利息貸款部份，其中每月支付480€， 11年後將償還完所有的零利率貸款金額（480x12x11=63 360歐元）。與此同時，您繼續每月支付233.3歐元用於償還剩下的有利息貸款，疊加起來剛好也是每月支付713.3€。

這樣下來，實際上您每月只需要支付713.3€，25年後會全部返還銀行借貸的172800歐元的本金和利息，這時候您也就成為房屋真正意義上的主人了。

如果房產公司的廣告中還提到「公證費免費」（FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS），這項優惠您也絕對需要考慮，因為一般在購房期間，了首期付款之外，購房者還需要交納8%的公證費，如果房屋價格是19.2萬歐元，公證費則是15360歐元。

另外房產公司的廣告中一般會提到 「BBC認證」，這是指建築公司按照國家有關低能耗樓房的標準施工。擁有BBC認證的樓房對購買房屋的您有何好處呢？首先可享受減稅優惠，比如您在2013年1月1日至2016年12月31日期間，若購買了一棟價值為30萬歐元的新房產，之後用於出租，根據住房法（Loi Duflot）18%的減稅原則，房屋出租後，房主在9年內可以被減免總額為5.4萬歐元的個人所得稅，相當於每年的稅單將減少6000歐元。此外因為低能耗，居住在其中的房東和房客的冬季取暖方面的能耗也會降低，在節約您個人能源花費的同時，國家在能源生產和支出方面也會有所節約，對環境保護也非常有益。

當然還貸期間的保險費、管理費需要您自己另外支付。想想看，在大巴黎兩居室的新套房，每月只需要支付713歐元，25年後就成為房主，與其租房倒真的不如買房，您說呢？！

（責任編輯：德龍）

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